Un montascale può diventare utile anche ad altri condomini?
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Un montascale può diventare utile anche ad altri condomini?
Quando una persona decide di installare un montascale nel proprio condominio, normalmente lo fa per risolvere un’esigenza precisa e immediata: permettere a sé stessa o a un familiare di superare le scale con maggiore facilità.
In quel momento è naturale pensare al montascale come a un impianto destinato a una sola persona, ma nel corso degli anni le esigenze all’interno di un condominio possono cambiare. Un altro residente può iniziare ad avere difficoltà nel fare le scale oppure può arrivare una nuova famiglia con necessità differenti.
Nasce allora una domanda interessante: un montascale installato inizialmente per una persona può diventare utile anche ad altri condomini?
La risposta non può essere uguale in tutte le situazioni, ma è una possibilità che vale la pena considerare già prima dell’installazione.
Chi paga il montascale non è una questione secondaria
Quando si parla di montascale condominiale è importante distinguere tra l’utilità dell’impianto e il modo in cui è stata organizzata la sua installazione.
Non sempre, infatti, tutti i condomini partecipano alla spesa.
La normativa italiana sull’eliminazione delle barriere architettoniche prevede regole specifiche per gli interventi negli edifici condominiali. Inoltre, il Codice civile contempla, in determinate condizioni, il caso delle innovazioni che possono essere utilizzate separatamente.
Questo significa che non bisogna automaticamente dare per scontato che tutti i condomini debbano sostenere il costo di un impianto semplicemente perché viene collocato su una parte comune dell’edificio.
È quindi importante chiarire fin dall’inizio chi sostiene le spese, chi utilizzerà l’impianto e come è stata regolata la sua installazione.
E se inizialmente interessa soltanto a una famiglia?
Può accadere che, al momento dell’installazione, il montascale sia necessario soltanto a un condomino e che gli altri residenti non abbiano alcun interesse a utilizzarlo.
La situazione, però, può cambiare.
L’articolo 1121 del Codice civile prevede, per le innovazioni alle quali questa disciplina risulta applicabile, che i condomini che inizialmente non intendono trarne vantaggio possano essere esonerati dal contribuire alla spesa.
Lo stesso articolo prevede anche qualcosa di particolarmente interessante: la possibilità di partecipare successivamente ai vantaggi dell’innovazione contribuendo alle spese di esecuzione e manutenzione dell’opera.
In altre parole, una situazione che inizialmente interessa una sola famiglia può assumere nel tempo un’utilità più ampia.
Non significa però che chiunque possa semplicemente iniziare a utilizzare un montascale pagato da un altro condomino. Prima occorre verificare come è stata realizzata l’installazione, quali accordi sono stati presi e quale disciplina sia applicabile al caso concreto.
Pensare anche all’utilizzo futuro
Questa possibilità suggerisce una considerazione pratica da fare prima ancora di scegliere il montascale.
Se l’impianto viene installato lungo una scala comune, può essere utile chiedersi se la soluzione scelta potrebbe essere adatta, in futuro, anche all’utilizzo da parte di altre persone.
Non significa necessariamente acquistare un impianto più complesso o costoso.
Significa semplicemente affrontare l’installazione con una prospettiva un po’ più ampia: valutare gli spazi disponibili, gli ingombri quando il montascale non viene utilizzato, i punti di partenza e di arrivo e la compatibilità dell’impianto con il normale utilizzo della scala da parte degli altri residenti.
Sono aspetti importanti anche quando il montascale viene acquistato inizialmente da una sola persona.
Una scala comune continua a essere utilizzata da tutti
In un’abitazione privata la scala appartiene normalmente alla stessa famiglia che utilizzerà il montascale.
In condominio la situazione è diversa.
Sulla stessa scala devono continuare a muoversi persone con esigenze molto differenti: chi utilizza il montascale, chi sale a piedi, bambini, visitatori e persone che trasportano borse o altri oggetti.
Per questo un sopralluogo in condominio deve considerare non soltanto il percorso del montascale, ma anche lo spazio che rimane disponibile quando l’impianto è fermo.
Sedile, braccioli e poggiapiedi richiudibili, così come il posizionamento del binario e delle fermate, possono contribuire a limitare gli ingombri. La soluzione concreta deve naturalmente essere valutata sulla singola scala.
Quando arriva una nuova esigenza è meglio non improvvisare
Se un montascale già presente diventa utile anche a un’altra persona del condominio, la prima cosa da fare non dovrebbe essere semplicemente iniziare a utilizzarlo.
È opportuno verificare la situazione con l’amministratore e con chi ha sostenuto l’installazione, ricostruendo come l’intervento era stato originariamente regolato e se e come sia previsto un eventuale subentro.
Può inoltre essere utile rivolgersi all’azienda che segue l’impianto per verificare gli aspetti tecnici legati all’utilizzo da parte di più persone.
La possibilità tecnica di utilizzare un montascale e il diritto di utilizzarlo sono infatti due questioni diverse
Per gli aspetti relativi alla proprietà dell’impianto, alla partecipazione alle spese e agli eventuali accordi tra condomini, quando la situazione non è chiara è opportuno fare riferimento all’amministratore o a un professionista competente.
Un montascale viene quasi sempre installato per risolvere un problema concreto di oggi. In un condominio, però, è ragionevole considerare anche ciò che potrebbe accadere domani.
Una soluzione inizialmente necessaria a una sola persona potrebbe diventare utile anche a un vicino oppure a un futuro residente.
Pensare a questa possibilità prima dell’installazione non significa complicare il progetto: significa progettare con attenzione.
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Un sopralluogo accurato può quindi servire non soltanto a verificare se il montascale può essere installato, ma anche a individuare una soluzione che si inserisca nel modo migliore negli spazi comuni e nella vita quotidiana del condominio.
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